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中山规划部门接到首例加装电梯申请米保

发布时间:2019-11-22 16:43:08 阅读: 来源:矿用通信电缆mhyvp厂家

中山规划部门接到首例加装电梯申请

中山很多旧楼都无电梯,但这些旧小区,住户往往或年纪大,或多病缠身,对于他们来说,上下楼梯成为一大难题,面对动辄每平方米

中山很多旧楼都无电梯,但这些旧小区,住户往往或年纪大,或多病缠身,对于他们来说,上下楼梯成为一大难题,面对动辄每平方米五六千元的房价,对这些老人来说,买新房子是难以实现的奢望,惟一解决楼梯之困的办法,就是加装电梯。但是,加装电梯,高低层住户在采光、噪音上的矛盾,怎么协调?怎样找到解决之道呢?

日前,石岐洪家基正街一幢7层民宅的几位业主,向市规划局提出申请:要求给旧楼加装电梯。这成为我市首例申请加装电梯的旧楼方案。提出申请的几位业主均为七八十岁的老人。

■楼梯之困:95岁老人3年未能下楼

红白的水磨石扶手、橘黄的防滑砖,这是洪家基一幢住宅的楼梯。台阶并不高,每一段10个,一层共20个台阶,可同时并排走两人。这条平常的楼梯,却将梁伯困在了家里。

记者敲开三楼的房门时,梁伯和保姆正坐在桌边吃午饭,一旁放着他的助行器。头发、眉毛都已全白的梁伯,看上去精神、食欲都不错,只是眼不太好、耳朵聋、腿也疼。

梁伯已没法用助行器爬楼梯了,邻居说,3年未曾在楼下见到过他。南面的阳台望出去,正对着小区花坛。屋外的明媚阳光透过护栏,星星点点洒在阳台里。梁伯也只能在这阳台上眺望外面的世界了。

这幢上世纪80年代的楼房高7层,20年前业主们搬进来的时候多是青壮年,现在则多已"七老八十"。15户人家里,60-85岁的老人有17位。除了梁伯,还有两位老业主心脏不好,做了搭桥手术。

"人老了,一年比一年体弱,一年比一年多病。上楼梯一年比一年感觉辛苦,甚至要在楼梯中间做一次歇息,才能继续往上爬。"在那份向规划局递交的申请书里,记者看到了这样无奈的话语,楼梯之困浸透着老人们的辛酸。

■惜旧之情:不舍20多年的老房子

洪家基的这片楼房多建在1987年左右,逾20年楼龄的外墙看着不打眼。可一梯两户、方方正正、南北对流格局,宽敞舒适的功能还在。这是如今许多商品楼户型没法比的。

下楼出门左走是华柏市场,右走是民族东市场,好又多也就隔了一条街,买菜、看病、购物都不愁。20多年的老邻居,年龄、背景、甚至爱好都相似。没事聚在一起聊天、或结伴到附近的老干中心玩,这样的日子也让老业主们舒心。这幢楼15户人家,搬走的仅两三户。楼虽旧,但最让人不舍的也就是这份旧情。

5楼的齐伯还曾是"楼主",以前楼梯灯、电表上写的都是他的名字。电费也就他先交了,大伙再按分摊的份儿凑交。现在80多岁的他,已将"楼主"的责任移交给了对门。有过一段时间,因为旧屋装修,他还外搬到儿子家里去住。"不习惯,那边进屋把门一关,左右隔壁的人都不认识。"

华佗新村、华柏新村、江畔新村、柏苑新村、竹苑新村、威力新村……这批改革开放初的楼盘与洪家基片区同期,也都是六七层高,没有电梯。 1979年-1990年的12年时间,石岐城区内合建建筑面积达200万平方米。

若这些旧小区的住户,有一半业主因年老无法爬楼梯,那现在要换房的人将会有多少?面对城区五六千元一平方米的商品房,卖掉旧楼的老业主有多少能够负担得起?

■加装之难:噪音、采光、经费成高低层分歧

7楼的老侯70多岁,每天还能到烟墩山去晨运,爬7层楼只是小菜一碟。可看看老邻居们气喘吁吁,想想自己再过10年后的状况,他也开始了担忧。年初广州一些旧小区业主要求加装电梯,老侯一下看到了希望。

3个月前,这幢楼的业主们召开了加建电梯的首次"讨论会"。地点就在7楼的老侯家客厅,4楼以上老业主"热情"参与。3楼的梁伯行动不便,由保姆代为"旁听"。但1至3楼的其他几位业主则态度各异,电梯对他们确实作用不大,且怕现有环境受损坏,这是必然的分歧。

记者采访时,见1楼屋里一位阿姨正在忙碌,于是隔着窗户聊了两句。阿姨说,这屋是借住亲戚的,也听说过老人们想加装电梯的事。"住低层的人,根本就不用电梯,当然也不愿出钱。但老人家确实爬楼梯也难,如果电梯没噪音、不遮阳光,那倒可以。"噪音、采光、经费,三大难题横亘在高低层业主之间。

■解决之道:电梯的"华农模式"

在老侯家,每日报纸还用报纸夹码放整齐。广州、佛山、江门,各地旧楼加装电梯的新闻,他也格外留意。

"还是广州的华农模式好。"老侯佩服地说,还是老教授们有办法。华南农业大学的宿舍旧楼加装电梯,就在采光、噪音、经费的分歧中,找到了解决方案。老侯得到启发后提议,电梯井位置拟设于楼前的绿地、靠客厅的阳台前。这样,既不影响低层住户继续使用楼梯,也不会移动大楼原有水、电、煤气等管线。"就6个人的那种小电梯,占地少。"

老齐觉得,为了安全和减少对低层的影响,应该装刷卡式的电梯。"几楼的业主卡刷电梯,就只能升到那层,又快又安全。就算卡丢了,也不影响其他人。"至于经费嘛,当然不参加者不交,使用者按楼层不同作增减。

分歧逐渐减少,电梯之路再次见到曙光。又有一两位低层业主决定,不用电梯,但不反对加装。"洪家基模式"终于获得大部分业主的同意。据估算,加装电梯得花掉四五十万元。若按具体使用者分摊,每户要4万元到6万元。

中山首例加装电梯申请

老 齐、老侯、老黄几个业主代表到政府部门咨询,中山尚未有先例。为备万全之策,业主分头找居委会征求意见;请测量队、电梯公司来看现场;向政府部门写加装电梯的申请书;去相关部门了解申请报批的条件和流程……近3个月的奔波,他们终于向规划部门正式递交了加装电梯的申请书,并于日前登报公示。记者昨日拨打公示上公布的规划局咨询电话,工作人员表示,这确实是他们接到的首例申请。之前也曾有市民想给旧楼加装电梯,但都因为未能取得大部分业主同意,而无法提出申请。按程序,想加装电梯的业主首先要征得小区大部分业主的同意。例如人数、面积等都要达到《物权法》里的规定。然后请有资质的设计单位画图纸,才能向规划部门提出申请。"还要看间距等。现在他们也仅是申请,未经批准仍不能加装。"工作人员还提醒,目前广州也有专家认为,按《物权法》既有住宅楼外拟加建的电梯间,若是在公共通道(公共场所)上加建的,还对共同共有的道路或者公共场所的占有或处分,必须得到全体共同共有人的同意。

旧楼装电梯

何种模式适合中山?

今年广东省两会上,推进老楼加装电梯的提案被定为由省政协主席黄龙云亲自督办的重点提案。省住建厅副厅长杜挺甚至提出:提取住房公积金用于旧楼装电梯。上个月,黄龙云还到两个成功加装电梯的小区去考察,希望能将这经验复制推广。旧楼加装电梯,正成为广东改造旧楼环境的一个争议热点。如何平衡高低层业主的利益,至今未有定案。华农模式、洪家基模式,只是极少数、个别的小区,因单位或热心人的介入才见获得一线曙光。旧楼加装电梯,对高层住户来说,是件好事。但对低层住户来说,就算没有采光、噪音、经费等影响,也没好处可言。

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