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还能办理二次抵押贷款的银行有哪些0-【资讯】

发布时间:2021-07-30 02:03:44 阅读: 来源:矿用通信电缆mhyvp厂家

假设一套房子在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主再次申请抵押贷款、不必提前还清银行贷款,就是二次抵押贷款。由于越来越多的人对房产的金融属性有所了解,用未结清的房产申请二次贷款的数量越来越多,考虑到风险因素,二次抵押贷款并不适合大众化和普及化,尤其是08年金融危机爆发后,二次抵押贷款业务被暂停。当前房产抵押中,除首次按揭外,还能提供“二押”业务的银行也并不多。

据了解,工商银行(行情601398,诊股)(港股01398)和招商银行(行情600036,诊股)(港股03968)可以办理“二押”贷款,但要求对方必须是本行的按揭客户,如果房产首次按揭是其他银行,则不能办理“二押”。江苏银行(行情600919,诊股)、兴业银行(行情601166,诊股)、平安银行(行情000001,诊股)和民生银行(行情600016,诊股)(港股01988)可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

办理二次抵押贷款的房产必须满足两个前提,一是已经办理房产证,二是房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值(房产价值100万,此前抵押贷款了30万,余值70万)

在能办理“二押”贷款业务的银行中,有3家银行优势明显。

兴业银行:贷款期限最长

兴业银行的“二押”贷款期限是所有能做“二押”贷款银行中最长的,其他银行最长能做到5—20年之间,兴业银行“二押”贷款的最长期限可达30年。

平安银行:贷款额度最高

如果从贷款额度考虑,平安银行略胜一筹,其贷款额度可达房子现价的七五成。江苏银行最高可贷金额为房产现评估价的七成,且最高不超过100万元。民生银行最高可贷款额度为房产现评估价的六成。兴业银行最高可贷款额度为原评估价值的9成。

一套原价为100万,现评估价150万的房子,未结清贷款30万,现办理二次抵押贷款,平安银行可贷82.5万,江苏银行可贷75万,民生银行可贷60万,兴业银行可贷60万。

江苏银行:最灵活便捷

在二次抵押贷款业务上,江苏银行对客户在之前哪家银行办理的第一次按揭贷款没有限制,办理“二押”贷款后,5年内资金可以循环使用,随借随还。

与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比,其他银行都有一些限制。

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